關于南三條新項目的幾點想法

發(fā)布時間：2008-08-15

2008年3月17日，河北冀興房地產開發(fā)有限公司以理想價位成功取得了位于石家莊南三條市場黃金地段的【2008】007號土地使用權。該宗土地的取得，不但使我公司的房地產開發(fā)獲得了新的項目，而且使我公司的現有南三條市場得以自己拆遷、改造，取得發(fā)展，更為總公司獲取新的經濟增長點打下了堅實的基礎。但我認為，取得該宗土地使用權，僅僅是該項目邁出了第一步。該項目作為以大型批發(fā)市場為主體的商業(yè)項目，在規(guī)劃、設計、建造、市場定位、招商等方面有其特殊性。個人有幾點想法如下： 
    一、在規(guī)劃、設計中充分考慮車位、餐飲、倉儲等功能。 
    作為大型批發(fā)商城，其倉儲功能相當重要，如果商戶僅有展示其商品的柜臺或攤位，而沒有就近、便捷的倉儲貨物，將嚴重制約其交易數量，進而影響整個批發(fā)商城的交易，使批發(fā)商城缺乏對商戶的吸引力。據調查，目前南三條柜臺或攤位與倉庫的比例為1：1，甚至倉庫的比例還要高。 
    二、加快項目建設進度，是該項目能否達到滿意出租率，招滿品牌商戶的重要一步。 
    目前，南三條市場有四五個商城正在建設或計劃建設當中。項目建設的快慢，在一定程度上決定現有商戶的歸屬，是決定項目招商成敗的關鍵。因此，如果該項目能在今年10月份開工，一年左右的建設期限，最為理想。 
    三、準確定位、開拓招商思路，是該項目能否成功崛起的重中之重。 
    南三條正在由簡易、低檔的大棚式集貿市場向基礎設施完善、服務功能齊全的大型專業(yè)商城發(fā)展，其規(guī)?；I(yè)化、品牌化發(fā)展的趨勢非常明顯。因此，該項目的經營定位異常關鍵。據初步調查，目前南三條市場經營五金類產品且沒有固定商鋪的商戶最多，日化產品也有一定的潛力，箱包產品我公司現有市場具有多年的經營經驗和一定的商戶基礎，具體如何定位需加大調研力度。在招商思路上應立足石家莊，面向全國，應到小商品生產、經營聞名全國的辛集、白溝、浙江義烏、廣州等地考察、招商；在品牌選擇上優(yōu)先選擇國際、國內知名品牌，質量、信譽過硬的品牌等。 
    該項目已為我公司帶來了新的機遇，但也面臨著很大的挑戰(zhàn)，我相信公司上下齊心協力、集中財力、物力、人力、一定能夠很快使該項目運作的風風火火，效益可觀。（物業(yè)公司 李世民）